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米国不動産の見方（１）

米国不動産の見方（１）

まずは物件概要の見方、ということで一軒家の広告の見かたを示してみます。

ここにあげるのは２００５年に投資しようか検討した物件です。（フリーページ「２００５年米国投資物件評価」参照）

　　　　　　



List Price: $239,000　　　　　　希望販売価格　　　　　　　
Location: Marietta, GA 30066　　市の名前およびZIPコード（郵便番号）
County: Cobb　　　　　　　　　　　所在の郡
Subdivision: Chastain Enclave　　団地名
MLS Number: 3013519　　　　　　　日本で言う「レインズ」の登録番号
Property Type: Single Family　　　家のタイプ。一戸建て。他にコンドなど。
Style: Traditional　　　　　　　　家のタイプ。他に「ヨーロピアン」など
Total Bedrooms: 4　　　　　　　ベッドルーム数　　　　　　　　
Full Bathrooms: 2　　　　　　　バス付きバスルーム数
Half Baths: 1　　　　　　　　　トイレのみのバスルーム数
Year Built: 1996 　　　　　　　築年月日　　　　　　　　　

SPECIAL FEATURES:
Interior Features: 10 Ft+ Ceiling Main Level, Two-Story Foyer, Cathedral Ceiling, Hardwood Floors, Rear Stairs, Trey Ceilings, Walk-In Closet(S)
Exterior Features: Fenced Yard, Professional Landscaping
Neighborhood Description: Amenities-Club House, Amenities-Homeowners Association, Amenities-Swimming Pool, Amenities-Sidewalk, Amenities-Street Lights, Amenities-Underground Utilities
Energy: Thermal Pane Wdws
Handicap Features: Wide Hallways
Road Type: Public Maintain
Bedroom(s) Description: Bedroom On Main Level, Split Bedroom Plan
Dining Room Description: Separate Dining Room
Kitchen Description: Breakfast Area, Cabinets White, Island, View To Family Room, Walk-in Pantry, Laminated Counter Top
Master Bathroom Description: Separate Tub/Shower
Other Rooms: Family Room, Library/Office, Separate Living Room
Laundry Description: Laundry Room, Upstairs


"Special Feature"用語説明

Main　Level：一階あるいは正面玄関がある階
Upper　Level：２階
Lower Level：地階
Two-Story　Foyer：１，２階吹き抜けの玄関エントランス
Cathedral　Ceiling：縁取り模様付き天井
Rear　Stair：玄関からすぐではなく、２回へ上がる階段が奥にあること
Trey　Ceiling：Treyの天井
Fenced　Yard：通常、裏庭が塀で囲まれていること
Professional　Landscaping：庭の手入れがプロの手に依っていること
Neighborhood　Description：通常、団地の施設・設備等の説明。この例ではクラブハウス、管理組合、プール、歩道、街灯など
Energy：通常、省エネ関連の装備・設備　この例では保温ガラス窓
Hadicap　Feature：日本で言うバリアフリーなどの高齢者・身障者対応。ここでは車椅子がとおれる幅の通路という感じ
Bedroom：寝室に関する記述。ここではマスターBR（夫婦用寝室）がMainLevelにある、各寝室が独立している、となる
Dining　Room：ダイニングルームの説明。ここでは独立したダイニングルームがある、ということ。
Kitchen：台所の説明。ここでは朝食用テーブルスペース有り、戸棚などのキャビネットの色が白、キッチンにアイランドテーブル有り、ファミリールームを見渡せるオープンプランである、ただの戸棚ではなく、歩いて入るもの入れスペースが付属、ラミネートのカウンタートップなど。
MasterBedroom：主寝室の説明。ここではバスとシャワーが別。
その他：上記以外の部屋。ここではファミリールーム（居間）、書斎、独立した客間、など
Loundry　Room：洗濯室。ここではWasher&Dryer(洗濯機、乾燥機）の置き場が２階にあること


ということですが、あれ、なんか変だな？と思われた方、居ませんか？

思われなかった方、なにも気づかなかった方、日本の不動産の広告を思い浮かべて、上の概要をもう一度見てください。

わかりました？

そうです。土地の広さ、とか、建物の建坪などのデータがないんです。

それに、最寄の交通機関、なんてものもないですね。

これらの情報は、日本では考えられないことにあまり重要視されないんです。
家の広さ？　庭の広さ？　見ればいいじゃない。

最寄の交通機関？　バス路線が近くにない？よかっ～た！
鉄道？まさか近くにないでしょうね、あったら駄目よ！！！

という、私もアメリカに着任したばかりの時は、信じられないことばかりでした。

家の広さなぞエージェントに聞いても、すぐに答えは返ってきません。事務所に戻って、図面を引っ張り出して、あれ、どこにも出てないな～、なんてこともありました。

現に、このページをきちんとしたデータで書こうと、過去の売買契約などを引っ張り出しても、土地の広さや建物の広さがとうとうみつからなかったものもあります。

土地も、価格の１０％ぐらいしかないこともあり、皆さんあまり重視しないようです。それよりも環境や見た目を重視します。

また、単に広さなどより、その団地内でどういう位置にあるか、この方がよっぽど重要視されます。

そして、この広告では書かれていませんが、ブロシュアーには必ず、小学校、中学校、高等学校の名前が出ています。

アメリカでもやはり学区域は重要で、優秀な学校の地区にはやはり人気が集中します。

こういった指標と言うものは、単にこの広告を見ただけではわかりません。

不動産屋さんは、さすがにこの辺はきちんとわきまえていて、客の質問に対して、さっと答えるだけの下調べはしています。

たとえば、ここの学区域の公立高校は、ジョージア州で何番目のランクになっている、とかですね。

とにかく、家を選ぶ指標そのものが、日本とは常識が違うことをわきまえて選ばないととんでもない物件を選ぶことになること請け合いです。

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さて、それではここから私の新旧自宅、ならびに現在賃貸している家などの例で、このような家がどのような値段で市場に出回っているか、現在の推定市場価格（購入価格はずっと安かった）で示し、感覚をつかんでもらいます。

（１）前に住んでいた家
　　この家は、4BR/3.5Bの家です。また、Full Daylight Basementといい明るい地下室付き。
　BRはベッドルーム、つまり4寝室、3.5Bはバスルームが3.5、と言っても、３まではバスとトイレが両方あるもの、0.5というのはバスはなく、トイレだけのものと言う意味です。つまり、バスタブ＋トイレがあるバスルームが3箇所、トイレだけのバスルームが一箇所、ということ。

築年月日：1999年
居住面積：3300スクエアFt.（約３００平米）他に１５０平米の地下室有り
土地面積：0.4エーカー（約500坪）
推定市場価格：＄４２万（約４５００万円）
2000年8月購入時：＄３５３０００
2003年5月売却時：＄３８８０００


　この家の玄関。プロフィールに使っているのはこれです。
非常に広くて明るく、この家の一大特徴でした。

















　玄関からダイニングルームと階段を見たところ

















　キッチン。
　この横に通常ブレックファストエリアといい、ダイニングルームとは別に朝食用テーブルをおくスペースがあるのが普通です。
この家の場合は特別で、横にブレックファストルームが別にありました。














　ダイニングルーム。
　通常は使っていません。来客時にのみ使っているようなものです。

















（２）現在住んでいる自宅
　この家は、上記と同じように言うと、4BR/2.5Bの家です。地下室なし。

築年月日：1995年
居住面積：2907スクエアFt.（約２６４平米）
敷地面積：0.35エーカー（約４２０坪）
推定市場価格：＄31万（約３３００万円）
2003年5月購入時：＄２９５０００万







（３）賃貸その１
　同じく4BR/2.5B

築年月日：1996年
居住面積：2184スクエアFt.（約１９９平米）
敷地面積：0.22エーカー（約２６０坪）
推定市場価格：＄21万（約２２００万円）
2001年3月購入時：＄１７９０００






（４）賃貸その２
　同じく4BR/2.5Bです。
が、この家だけは、ガレージがSide Entry になっており、横から入る形になっています。

築年月日：1996年
居住面積：2690スクエアFt.（約２４５平米）
敷地面積：0.22エーカー（約２６０坪）
推定市場価格：＄23万（約２４００万円）
2001年10月購入時：＄２１３０００







（５）賃貸その３
　同じく4BR/2.5Bです。

築年月日：1996年
居住面積：2800スクエアFt.（約２５５平米）
敷地面積：0.32エーカー（約３８０坪）
推定市場価格：＄30万（約３３００万円）
2004年7月購入時：＄２９３０００






裏庭/サンルーム